Що таке REIT простими словами
REIT (Real Estate Investment Trust, вимовляється «ріт») — це фонд, який вкладає гроші інвесторів у комерційну нерухомість і виплачує їм дохід від оренди. Простіше кажучи: ви вкладаєте невелику суму, фонд купує офіси або склади, здає їх в оренду, а ви отримуєте свою частку щомісяця.
Уявіть, що у вас є 5 друзів і кожен хоче купити офісний центр, але поодинці жоден не може собі це дозволити. Разом ви купуєте будівлю, здаєте в оренду і ділите дохід порівну. REIT працює точно так само — тільки замість 5 друзів є десятки тисяч інвесторів, а замість одного офісу — цілий портфель об'єктів.
💡 В США REIT існують з 1960-х років. Американський ринок REIT оцінюється в трильйони доларів. В Україні цей інструмент з'явився відносно недавно — завдяки платформі Inzhur.
Як REIT працює на практиці
Схема роботи REIT складається з кількох кроків:
- Залучення коштів. Фонд продає сертифікати (або акції) інвесторам. Кожен сертифікат — це частка у фонді.
- Купівля нерухомості. На зібрані кошти фонд купує або будує комерційні об'єкти: офіси, логістичні центри, торгові площі.
- Здача в оренду. Об'єкти здаються орендарям — компаніям, які платять щомісячну орендну плату.
- Розподіл доходу. 90%+ орендного доходу (за законодавством більшості країн) розподіляється між власниками сертифікатів.
- Виплата інвесторам. Ви отримуєте свою частку щомісяця або щоквартально.
REIT в Україні: платформа Inzhur
В Україні REIT-інвестування доступне через платформу Inzhur — першу та найбільшу в країні. Компанія була заснована у 2020 році, зареєстрована відповідно до законодавства України та регулюється НКЦПФР (Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку).
Станом на 2026 рік на платформі зареєстровано 70 000+ інвесторів, які вклали кошти в 15+ об'єктів нерухомості по всій Україні. Середня дохідність — 12–15% річних.
Які об'єкти є на Inzhur?
- Офісні центри — класу A та B у великих містах
- Логістичні та складські комплекси — фулфілмент-центри, склади
- Торгові площі — окремі об'єкти стрит-рітейлу
- Комерційні комплекси — змішані об'єкти
🎁 Спробуйте Inzhur з бонусом 200 грн
При реєстрації через наше посилання ви отримаєте 20 безкоштовних сертифікатів фонду Inzhur REIT — це реальні 200 грн на рахунку
Отримати бонус безкоштовно →Яка дохідність у REIT-інвестиціях?
Дохідність REIT-фондів залежить від конкретних об'єктів, заповненості орендарями та умов оренди. На платформі Inzhur середня дохідність складає 12–15% річних.
| Фонд | Об'єкт | Дохідність | Заповненість |
|---|---|---|---|
| Inzhur REIT №1 | Офісний центр, Київ | 13.5% | 94% |
| Inzhur REIT №2 | Логістичний комплекс | 14.2% | 100% |
| Inzhur REIT №3 | Торговий центр | 12.1% | 88% |
* Дані приблизні для ілюстрації. Перевіряйте актуальні ставки на офіційному сайті Inzhur.
Ризики REIT-інвестування: що треба знати
REIT — це не депозит. Дохід не є гарантованим і може змінюватись. Основні ризики:
- Ризик вакантності. Якщо орендар виїхав, а новий ще не знайшовся — дохід знижується або тимчасово зникає.
- Ризик знецінення активу. Ринкова вартість нерухомості може впасти.
- Обмежена ліквідність. Продати сертифікати швидко не завжди можливо — потрібен покупець на вторинному ринку.
- Воєнний ризик. Для України в 2026 році це актуально: об'єкти можуть постраждати від бойових дій.
- Регуляторний ризик. Зміни в законодавстві можуть вплинути на роботу фонду.
⚠️ Важливо: Вкладайте в REIT тільки ті кошти, втрату яких ви можете собі дозволити. Не вкладайте останні заощадження або гроші, які можуть знадобитись найближчим часом.
REIT vs депозит vs ОВДП: що обрати?
Кожен інструмент має свої переваги. Ось коротке порівняння:
| Критерій | REIT (Inzhur) | Депозит | ОВДП |
|---|---|---|---|
| Дохідність | 12–15% | 7–11% | 14–18% |
| Ризик | Середній | Низький | Низький |
| Ліквідність | Середня | Низька | Висока |
| Виплати | Щомісяця | Наприкінці строку | Наприкінці строку |
| Мінімум | 200 грн | від 1000 грн | від 1000 грн |
| Податки | 18% + 5% | 18% + 1.5% | 0% (для фізосіб) |
Оптимальна стратегія для більшості інвесторів — диверсифікація: частину в ОВДП, частину в REIT, частину на депозиті. Так ви знижуєте загальний ризик і маєте різні джерела доходу.
Як почати інвестувати в Inzhur REIT: покрокова інструкція
- Перейдіть на офіційний сайт Inzhur через наше посилання
- Зареєструйтесь — вкажіть email, телефон, пройдіть верифікацію
- Отримайте бонус 200 грн (20 сертифікатів) автоматично на рахунок
- Оберіть фонд — вивчіть опис об'єкта, поточну дохідність та ризики
- Поповніть рахунок і придбайте сертифікати
- Отримуйте щомісячні виплати
Готові почати? Отримайте бонус 200 грн
Реєстрація займає 2 хвилини. Бонус нараховується автоматично одразу після входу.
Зареєструватись та отримати бонус →